Exposé-Check mit KI: In 30 Sekunden vom Makler-PDF zur Finanzierungsanalyse

Das Problem: Du erhältst von einem Makler ein Exposé und musst erstmal alles lesen. Die wichtigen Informationen rausziehen, die Nebenkosten durchrechnen, nach Red Flags schauen, die nächsten Schritte überprüfen. Das kostet locker 30 Minuten pro Exposé, und wenn du zehn davon pro Tag siehst, wird es zeitfressend.

Mit KI geht das in 30 Sekunden

Was der Prompt für dich macht

Der Prompt extrahiert alle wichtigen Daten aus dem Exposé. Objektart, Lage, Kaufpreis, Wohnfläche, Baujahr, Energieausweis, alles, was du brauchst. Dann werden die Kaufnebenkosten für das jeweilige Bundesland automatisch berechnet (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar). Der KI-Check identifiziert auch die Red Flags, Erbbaurecht, alte Häuser ohne Sanierung, schlechte Energieklasse, fehlende Unterlagen.

Am Ende spuckt die KI den Bericht aus. Inklusive Steckbrief, den Zahlen, markierten Risiken und den passenden KfW-Programmen für die Situation. Alles auf einer Seite, ready zum Vorzeigen oder zum schnellen Weiterleiten.

So geht's: Claude/ChatGPT/Gemini + Prompt + PDF

Du brauchst nur Claude (oder einen anderen KI-Chatbot, der PDFs verarbeiten kann). Du kopierst den Prompt unten oder lädst die Prompt_Expose_Finanzierungscheck.md Datei herunter. Dann fügst du die Datei oder den Prompt ins Chat-Fenster ein, lädst das Makler-Exposé als PDF hoch, und in 30 Sekunden bis 2 Minuten (kommt auf die KI an) hast du dein Ergebnis. Das ist alles.

Der Prompt zum kopieren oder ladet euch die Prompt_Expose_Finanzierungscheck.md Datei runter und zieht sie einfach in einen Chat rein.

Das war's

Der Prompt ist einfach zu nutzen, liefert konsistent gute Ergebnisse und erspart dir täglich eine Menge Zeit. Ob du ihn am Ende noch anpasst oder verfeinert, bleibt dir überlassen. Die Grundidee funktioniert, und die meisten Makler-Exposés sind ähnlich aufgebaut, sodass der Prompt sehr robust läuft.

Probier's aus. Du wirst überrascht sein, wie schnell deine Analyse-Prozesse werden.